昨天刷手机看到新闻，央行宣布降准了，说是要释放一万多亿资金。我一个朋友刚在深圳买了房，说现在房贷利率降到3.1%，比两年前他买房时便宜了不少。不过我老家县城的朋友说那边房子还是卖不动，价格还在往下掉。
央行这次降准从5月15日开始，银行要多放钱出来。主要是给搞汽车金融和租赁的公司降了更多准备金，这样他们能多放贷款。对买房人来说，公积金贷款利率降到2.6%，商业贷款3.1%，算下来一百万三十年贷的话，一个月能少还一百多。我朋友算过，他要是现在买，月供能少五百多，利息总共省二十多万。
但政策好像对大企业和大城市更友好。像万科、保利这些大房企，现在发债成本比小公司低很多，有的利率不到4%。不过小房企日子还是不好过，听说今年房企要还五千多亿债，很多小公司可能撑不住。我表哥在一家小房企上班，说最近公司裁员了，项目也停了好几个。
一线和二线热点城市房价稍微涨了点，比如深圳前海那边房子卖得快，价格涨了两三个点。但三四线城市就不行了，有的地方房价跌破八千，库存积压严重。我老家那边中介说现在房子卖不动，很多人宁愿租房也不买房。
降准的钱除了给楼市，还有一部分投到科技创新和制造业。银行现在放车贷、装修贷也便宜了，有的地方首付两成就能买车。消费贷预计二季度会多12%，可能大家买东西会多花点钱。
不过政策也有风险，怕钱被乱用。央行专门说了要监控资金流向，不能违规进楼市炒作。现在保交楼专项贷款增加到五千多亿，主要是怕烂尾楼更多。
现在看，政策对刚需和改善型购房者是好事，但三四线城市还得靠产业升级才能活过来。我同学在佛山打工，那边有个区域一天卖了三千多万房子，但隔壁县城还是没人买。
银行现在给大企业贷款容易，小企业还是难。听说制造业和服务业贷款成本降了一两个点，可能多招点人。不过具体效果得等下半年看，现在说好说坏都早。
这次放水不是漫灌，而是挑着地方浇。大城市楼市慢慢回暖，小城市还在等机会。钱到底流到哪儿了？可能大部分进了大房企和科技公司，小城市和小企业还在等下一轮政策。