10月8日电 据中指研究院微信公众号8日消息，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。
报告指出，从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。
表：2024年国庆假期重点城市市场表现(项目调研情况) 注：以上信息来自中指院对重点城市部分项目的调研情况汇总 数据来源：中指数据CREIS
从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间(10.1~10.7)25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(9.29-10.6)下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期(10.1-10.6)增长约23%。另外由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。
具体看，北京：假期前，北京新政如期而至，带动国庆假期市场热度较高。线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长，新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点，热点区域项目转化率在10%以上。
从七天表现来看，新房来访认购呈现假期首末高，中间略低的市场走势。假期前几日，新政发布后，市场反应迅速，前期意向客户迅速下定，北京多个房企发布热销海报。随着假期外出旅游影响，案场来访及认购随之有所回落；假期末回京返程带动案场人流量明显回升。从项目表现来看，市场依然延续分化，朝阳、海淀、通州、昌平等区域市场更为活跃，客户更为青睐性价比高项目，尾盘项目市场表现一般。
上海：9月29日，上海发布调控新政，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整。国庆期间，上海楼市热度明显有所提升，部分项目假期平均认购量与9月全月基本相当。新房方面，共两个项目开盘，8个项目在国庆期间认购，因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升，其中保利西郊和煦认购率超8成。二手房方面，增值税免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅标准的取消，均降低了二手房的购房成本，带看量明显提升。
广州：9月29日，广州全面取消楼市限购并下调二套房贷首付比例，“国庆黄金周”市场热度走高。多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快，保利、越秀等房企多个项目十一期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。预计接下来在政策利好及购房者信心逐步恢复的带动下，市场需求将逐步得到释放。
深圳：9月29日，深圳发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。
楼市新政叠加国庆假期效应，除深圳本地居民的入市意愿提升外，还新增大量外地以及海外的购房者。各新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，成交喜报频发，南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。根据深圳住建局数据，全市新建商品住宅认购量较去年同期增长664.1%。购房者对后市预期及房价信心增强，国庆假期为第四季度的深圳楼市良好开局。
成都：十一期间，成都楼市显现出较为强劲的增长势头，到访量和成交量大幅增加，市场信心明显恢复。国庆假期前，政策利好层层加码，除成都城市层面的“当区无房算首套”“以旧换新”等政策落地外，各区推出的如支持购房就学、发放惠民补贴、发放房票奖励等支持政策也在短时间内铺开，进一步提升购房者入市意愿。从项目走访情况来看，到访量普遍大幅增加，较节前提升2~10倍，部分热点项目需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%~8%提升到9%~13%。
杭州：在节前重磅利好促进下，杭州国庆假期供销两端活跃度均升高。供应端，七天假期中有8个项目开盘，新开房源体量超700套。房企营销活动频频，推出到访礼、认购礼、买房送车位、优惠券、房价直降、钜惠房源、砸金蛋等促销手段。需求端，市场迎来一波购房小高峰。开盘项目中有2个项目摇号(登记人数高于开盘房源量)，其中，滨运锦绣里10月5号加推的213套房源吸引了1877组客户参与摇号，平均中签率低至11.35%，摇号热度略高于首开，潮语鸣翠轩150套房源也吸引了218组客户。除开盘项目，国庆期间平推的项目售楼处人气也显著好于前期，热点项目看房人数多则八九百组，成交规模在七八十套左右，多个前期销售表现不佳的项目也收获了人流高峰，日均到访量翻倍增长，国庆七天的成交量能达到前期月成交水平。
重庆：随着9月多个利好政策落地，国庆假期重庆多个楼盘加速推盘，售楼部到访客流和成交明显增加，其中保利和光尘樾、保利时区、山语桃源到访量均在200组以上，但各楼盘当前仍然以优惠让利吸引客户为主。